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AVALÚO DE INMUEBLES

Thu, 28 Apr 2022 18:36:31 GMT

QUÉ ES Y SUS TIPOS

En Avalúos Profesionales JM te queremos contar sobre el avalúo inmobiliario que es el proceso o estudio técnico que se lleva a cabo para determinar el valor de venta o de renta de un inmueble.

Se requiere un análisis y estudio técnico que permite revisar diferentes variables que pueden sumar o restar valor a la propiedad:
-A qué actividad está destinada (residencial, comercial, industrial, para renta o para venta).
-Ubicación.
-Características físicas y topográficas.
-Los servicios instalados.
-Distribución, etc.

TIPOS DE AVALÚO INMOBILIARIO

-Avalúo catastral: Es el precio que fija el estado sobre cada propiedad, terreno o inmueble, especialmente para conocer la base sobre la que se liquidarán los impuestos para cada bien raíz.

-Avalúo comercial: Este es el que se suele realizar para establecer los precios en transacciones comerciales inmobiliarias, realizadas entre particulares. En este se contemplan las diferentes variables del mercado y de las propiedades, para obtener un precio justo y lo más cercano a la realidad y actualidad del mercado.

-Avalúo notarial o fiscal: Se realiza a nivel global para fijar el valor de las propiedades, sobre el cual se van a determinar los gastos notariales en procesos como el de compra-venta y pagos fiscales como el del impuesto predial y otros.

-Avalúo bancario: Se lleva a cabo por peritos valuadores de las entidades financieras, con el fin de asegurarse del valor real de la propiedad sobre la cual van a conceder determinado préstamo hipotecario.

-Avalúo para seguro: Es el que se ejecuta por las aseguradoras de bienes raíces, con el fin de establecer el valor de la póliza para el inmueble asegurado.

-Avalúo de renta o justipreciación de renta: Se aplica con los fines de establecer el valor de renta, en casos como la celebración de un contrato de alquiler de propiedades, indemnización por rentas no percibidas y cesión de contratos de arrendamiento.

-Avalúo de potencial de desarrollo: Se contemplan variables como el potencial del suelo, edificación y uso de cada propiedad, para determinar el mayor valor que podría llegar a tener.

-Avalúo por expropiación: Es el que realiza comúnmente el estado para establecer el valor a pagar por daños causados en inmuebles, a causa de las condiciones de suelo o de actividades desarrolladas por los entes gubernamentales.

AVALÚOS AGROPECUARIOS

Thu, 20 May 2021 18:33:49 GMT

CARACTERÍSTICAS E IMPORTANCIA

Los avalúos agrícolas es el estudio realizado por medio de un perito profesional que decide el método adecuado para determinar el valor correcto y justo para el bien o terreno que esté relacionado con las actividades agropecuarias de manera directa o indirecta, en Avalúos Profesionales JM conoce qué se puede valuar:

-Agrícola
-Forestales
-Pecuaria
-Piscícolas
-Avícolas
-Porcícolas
-Frutícola
-Acuícola
-Y similares

VALUACIÓN AGROPECUARIA

-Terrenos de riego: Áreas que cuentan con abastecimiento artificial de agua

-Terrenos con Punta de Riego: Áreas que cuentan con abastecimiento parcial y no se encuentra cuantificada

-Terrenos de Humedad: Áreas que por su localización retienen agua de manera natural

-Terrenos con Temporal: Áreas en las que su fuente de abastecimiento es la precipitación pluvial

-Áreas y Terrenos de Agostadero: Áreas que presentan vegetación natural

-Terrenos Forestales: Áreas silvícolas que se desarrollan de manera natural

-Terrenos de Montes: Son áreas forestales que por falta de documentación no pueden ser aprovechados

-Predios agrícolas: Estos pueden ser áreas donde se cultive de forma continua.

-Huertas y viñedos: Áreas que están dedicados al cultivo y cosecha de frutas y vegetales y se toma en cuenta las épocas de producción.

-Predios Ganaderos: En estos espacios se considera la cantidad de hectáreas que se necesitan para alimentar al ganado adulto.

-Bosques Madereros: Áreas donde se produce madera de diferentes árboles y se analiza venta y capitalización.

-Ranchos de producción pecuaria: Se analizan factores para aprovechar todo el potencial de los animales y el predio.

-Ranchos Ganaderos: Toma en cuenta el factor de que el valor de la tierra es equivalente a lo que produce.

AVALÚOS PARA MAQUINARIA

Thu, 06 May 2021 18:30:59 GMT

ASPECTOS PARA TOMARSE EN CUENTA

Un avalúo de maquinaria y equipo tiene el propósito principal de conocer el valor justo o el valor de mercado de un bien. En Avalúos Profesionales JM nos especializamos en este ramo, algunos ejemplos de propósitos para los que se realizan el avalúo de maquinaria y equipo son los siguientes:

-Embargos

-Seguros

-Liquidaciones o fusiones de empresas

-Compra-venta de activos

-Auditorías

-Control interno de una empresa

-Garantía Fiscal

-Créditos

-Renta

-Re-expresión de Estados financieros

-Transferencia de Activos

-Cambio de serie en Acciones

-Valoración de Empresas que Cotizan en Bolsa

-Sucesiones Testamentarias

-Identificación y jerarquización de Value Drivers

-Decisiones estratégicas de continuidad de un negocio

ASPECTOS PARA CONSIDERAR EN UN AVALÚO DE MAQUINARIA Y EQUIPO

Para realizar el estudio es importante tomar en cuenta:

-Vida útil

-Edad del activo

-Valor de uso

-Valor de realización

-Valor de Reproducción Nueva

-Valor de Reposición Nueva

Valor Neto de Reposición

-Valor Comercial o Justo de Mercado

-Valor de liquidación

-Valor de rescate

-Valor de chatarra

VENTAJAS

-Ideal para la valoración de activos nuevos o muy especializados

-Provee bases sólidas para la distribución de deméritos funcionales o económicos

-Permite detectar elementos específicos de depreciación

TIPOS DE AVALÚOS INMOBILIARIOS

Tue, 06 Apr 2021 18:28:29 GMT

CONOCE LO QUE SIGNIFICA ESTE SERVICIO

Un avalúo inmobiliario correcto depende, en gran medida, el tiempo en el que se venda o rente un inmueble, en Avalúos Profesionales JM somos profesionales con este tipo de estudio que se realiza en casos como la solicitud de un crédito hipotecario, para que el banco o entidad financiera se asegure del valor a conceder en préstamo sobre el inmueble, para fijar el capital asegurado al contratar seguros para bienes raíces, entre otros usos.

Se requiere de un análisis y estudio técnico que permita revisar diferentes variables que pueden sumar o restar valor a la propiedad, tales como:

-A qué actividad está destinada (residencial, comercial, industrial, para renta o para venta).

-Ubicación.

-Características físicas y topográficas.

-Servicios instalados.

-Distribución, etc.

¿QUÉ ES?

El avalúo inmobiliario es el proceso o estudio técnico que se lleva a cabo para determinar el valor de venta o de renta de un inmueble. Se realiza especialmente cuando no se tiene una certeza sobre el precio de determinada propiedad, de manera que, se pueda fijar un valor justo sobre esta, tanto para el propietario como para los clientes potenciales.

TIPOS DE AVALÚO INMOBILIARIO

-Avalúo catastral: Es el precio que fija el estado sobre cada propiedad, terreno o inmueble, especialmente para conocer la base sobre la que se liquidarán los impuestos para cada bien raíz.

-Avalúo comercial: Se suele realizar para establecer los precios en transacciones comerciales inmobiliarias, realizadas entre particulares. En este se contemplan las diferentes variables del mercado y de las propiedades, para obtener un precio justo y lo más cercano a la realidad y actualidad del mercado.

-Avalúo notarial o fiscal: Se realiza a nivel global para fijar el valor de las propiedades, sobre el cual se van a determinar los gastos notariales en procesos como el de compra-venta y pagos fiscales como el del impuesto predial y otros.

-Avalúo bancario: Se lleva a cabo por peritos valuadores de las entidades financieras, con el fin de asegurarse del valor real de la propiedad sobre la cual van a conceder determinado préstamo hipotecario.

-Avalúo para seguro: Se ejecuta por las aseguradoras de bienes raíces, con el fin de establecer el valor de la póliza para el inmueble asegurado.

-Avalúo de renta o justipreciación de renta: Se aplica con los fines de establecer el valor de renta, en casos como la celebración de un contrato de alquiler de propiedades, indemnización por rentas no percibidas y cesión de contratos de arrendamiento.

-Avalúo de potencial de desarrollo: Se contemplan variables como el potencial del suelo, edificación y uso de cada propiedad, para determinar el mayor valor que podría llegar a tener.

-Avalúo por expropiación: Se usa para establecer el valor a pagar por daños causados en inmuebles, a causa de las condiciones de suelo o de actividades desarrolladas por los entes gubernamentales.